0316-248768

Kijfwaard 25, PANNERDEN

Vraagprijs: € 695.000,- k.k.

Omschrijving

Riante woonboerderij gelegen in de Lobberdense waard te Pannerden. Op een werkelijk schitterende locatie midden in het Natura 2000 gebied Gelderse Poort en stiltegebied ligt deze blijvend vrijstaande woonboerderij met bijgebouwen. Het hoofdpand staat op een terp en heeft een inhoud van 4.487 m3.

Het bijna 1 ha grootte perceel ligt aan het eind van een kilometer lange, doodlopende toegangsweg waardoor er sprake is van volledige privacy. Deze groene oase van ruimte en rust is een fantastische plek voor natuurliefhebbers. Met zicht op de Oude Waal kunt u genieten van bijvoorbeeld bevers, ijsvogels, reeën en vooral in de wintermaanden de ganzen die overnachten op waterplas De Bijland. 

Thuiskomen op deze spannende plek geeft elke dag een vakantiegevoel en een ultiem gevoel van vrijheid. Het object biedt talloze mogelijkheden en is ideaal voor het houden van huisdieren en om van het buitenleven te genieten. Wij nodigen u graag uit om een en ander zelf te ervaren. 

De Lobberdense waard is gelegen op het splitsingspunt van Rijn en Waal. De uiterwaard is omgeven door zomerkaden en ligt in een prachtige omgeving om te wandelen en te fietsen. Hemelsbreed ligt de woonboerderij op slechts 1 kilometer van Duitsland, de Ooypolder, recreatieplas De Bijland en de Oude Rijnstrangen. Het Montferlandse bos ligt op 20 autominuten en het centrum van Zevenaar op 20 minuten fietsen. Het centrum van Arnhem en Doetinchem ligt op 25 autominuten. Het dorp Pannerden, met supermarkt, ligt op 5 minuten.

Indeling

KELDER

BEGANE GROND: Entree/bijkeuken met wastafel, bergkast met CV ketel, badkamer voorzien van ligbad met douche, toilet en vaste wastafel en doorgangen  naar de hal en naar de stallen. In de hal bevindt zich de trap naar de verdieping.  De sfeervolle woonkamer is voorzien van een houtkachel en heeft mooie raampartijen, de eetkamer heeft een schouw. In de royale keuken een houtkachel, tuindeuren en een keukenblok in U-opstelling, compleet voorzien van inbouwapparatuur. Bijzonder in deze keuken is een raam boven het aanrecht van waaruit je direct de stallen inkijkt. Naast dit alles ook nog een kantoor en een slaapkamer. De gehele begane grond is voorzien van plavuizen vloeren en vloerverwarming

1e VERDIEPING: overloop, hal, twee ruime slaapkamers en een fraaie badkamer met ligbad, inloopdouche, twee wastafels en een separaat toilet.

2e VERDIEPING: via vlizo trap te bereiken bergzolder.

Kenmerken

Aanvaarding:
In overleg
Type woning:
Woonboerderij
Soort bouw:
bestaande bouw
Bouwjaar:
ca. 1900
Woonoppervlakte:
319 m2
Perceeloppervlakte:
9115 m2
Inhoud:
4487 m3
Aantal slaapkamers:
4
Aantal woonlagen:
4
Voorzieningen:
vloerverwarming
Isolatie:
Kap van de woongedeelte geïsoleerd, muren en vloer geïsoleerd en grotendeels isolerende beglazing.
Verwarming:
HR combiketel Nefit Topline 2012
CV ketel:
HR combiketel Nefit Topline 2012
Ligging:
In de Lobberdense Waard (uiterwaarden) te Pannerden
Tuin:
Rondom, met diverse terrassen, weiland en paardenbak
Berging:
Vrijstaand
Garage:
Garage en carport geschikt voor 4 auto's
Parkeergelegenheid:
Voldoende

Contact

Woonderijen
Kwartiersedijk 36
6909 DJ BABBERICH

Telefoon: 0316 248768
Telefax: 0316 248146
E-mail: info@woonderijen.nl