0316-248768

Graaf Reinaldstraat 73, LOBITH

Vraagprijs: € 182.500,-

Omschrijving

OPEN HUIS Zaterdag 30 September van 11.00 tot 15.00 uur Zoekt u een woning die af is?

Deze ONDERHOUDSVRIJE, ZEER MOOI AFGEWERKTE TWEE ONDER ÉÉN KAP WONING is in de loop der jaren fors onderhanden genomen. Instap klaar is hier zeker van toepassing.

In 2013 is de woning volledige gemoderniseerd en geïsoleerd. Zo zijn de voor- en achtergevel van de woning voorzien van aluminium kozijnen met isolerende HR++ beglazing en gevelisolatie. De garage is verbouwd tot ruime woonkeuken, compleet met inbouwapparatuur. De woning heeft een riante living, voorzien van plavuizen vloer met vloerverwarming. Op de eerste verdieping zijn 3 fraai afgewerkte slaapkamers en een moderne badkamer met ligbad, douche, wastafel en toilet. Middels een vaste trap is de zolder te bereiken. Hier bevindt zich een 4e slaapkamer en een bergzolder.

De onderhoudsvriendelijke tuin gelegen op het westen en is voorzien van ruime houten geïsoleerde schuur. De oprit met carport is geschikt voor 2 auto’s.

Indeling
Begane grond 
Entree met trap naar de eerste etage, toilet met fontein, meterkast en toegang naar de riante woonkamer. De woonkamer, van maar liefst 40 m2, met veel lichtinval door de grote ramen aan zowel de voorzijde als de achterzijde. De woonkamer is zeer fraai afgewerkt en is voorzien van stucwerk en een plavuizen vloer met vloerverwarming. De woonkamer biedt diverse mogelijkheden voor zithoeken of een eetkamer. Ook is er een voorraadkast aanwezig, voorzien van elektra. De lichte eetkeuken (voorheen garage) is ruim van opzet. Hierdoor geschikt voor een ruime eettafel. De keuken beschikt over veel werkruimte door het lange aanrechtblad en is voorzien van inbouwapparatuur (afwasmachine, inductie kookplaat, oven, afzuigkap, inbouw koel- vriescombinatie). Hier bevindt zich ook de achterdeur naar de zonnige, op het westen gelegen, tuin.

Eerste etage 
Overloop met toegang naar de 3 slaapkamers (respectievelijk: 13 m2, 12 m2, 6 m2) allen hebben een V-groef laminaatvloer. Alle slaapkamers zijn in lichte kleurstelling afgewerkt. Tevens zijn 2 slaapkamers voorzien van inbouwkasten. Het sanitair is modern met ligbad, douche, toilet en wastafel.

Tweede etage 
Middels een vaste trap is een bergzolder te bereiken en de 4e slaapkamer. De 4e slaapkamer (10 m2) heeft een dakkapel en is voorzien van een inbouwkast. De toegang naar de 2e verdieping is netjes afgesloten met een deur, zodat niet alle warmte naar boven trekt.

Tuin
Fraai aangelegde onderhoudsvriendelijke tuin aan de voorzijde met ruime oprit, geschikt voor 2 auto’s en een carport. Doordat deze twee onder één kap woning gelegen is op de hoek van de straat, is er ook aan de zijkant van de woning ruimte. De zijkant en achterzijde van de tuin zijn afgescheiden door middel van een schutting die is voorzien van een poort, welke dient als achterom. Achterin de tuin staat een houten geïsoleerde berging van 15 m2, voorzien van elektra en wasmachine- en drogeraansluiting. De achtertuin is op het westen gelegen en tevens onderhoudsvriendelijk. 

Kenmerken

Aanvaarding:
In overleg
Type woning:
Helft van dubbel
Soort bouw:
Bestaande bouw
Bouwjaar:
1974
Woonoppervlakte:
120 m2
Perceeloppervlakte:
278 m2
Inhoud:
360 m3
Aantal slaapkamers:
4
Aantal woonlagen:
3
Voorzieningen:
Alarminstallatie
Isolatie:
Volledige dak-, gevel- en vloerisolatie, Aluminium kozijnen met isolerende beglazing HR++
Warm water:
Combiketel Nefit HR Topline 2010
CV ketel:
Combiketel Nefit HR Topline 2010
Ligging:
Op korte afstand van het centrum
Tuin:
Moderne, zonnige, onderhoudsvriendelijke tuin, op het westen gelegen.
Berging:
15 m2 aansluiting wasmachine en droger
Parkeergelegenheid:
Carport met oprit geschikt voor 2 auto’s (in de straat zijn ook voldoende parkeermogelijkheden)
Bijzonderheden:
Alle ramen zijn voorzien van elektrische rolluiken, Alarminstallatie

Locatie

Reageer op dit object
Naam:
Adres:
Postcode:
Plaatsnaam:
Telefoon:
Mobiel:
E-mail:
Opmerkingen:
Url:
Tip een bekende

Naam:
E-mailadres:
Eventuele opmerking:
Uw naam:
Uw e-mailadres:
Typ de code over: Captcha

Contact

Woonderijen
Kwartiersedijk 36
6909 DJ BABBERICH

Telefoon: 0316 248768
Telefax: 0316 248146
E-mail: info@woonderijen.nl